Договорное ассорти Безусловно, работать со смешанными договорами очень удобно: можно не плодить бесчисленное количество контрактов, а предусмотреть условия поставки, подряда или комиссии в одном соглашении. Но сколь удобны смешанные договоры, столь же они и опасны. Поэтому, прежде чем взять такие соглашения за основу сделки, необходимо знать особенности их составления. Форма и содержание В том, что иногда предприниматели включают условия нескольких разных договоров в одно соглашение, нет ничего противозаконного. Ведь фирмы вправе вести свою деятельность и на основании контрактов, которые как таковые не предусмотрены законодательством (ст. 421 ГК РФ). Такие договоры называют смешанными или комплексными. Что греха таить: строить отношения с партнерами по бизнесу на основании смешанных договоров столь же удобно, сколь и рискованно. В случае оформления подобного контракта его составителям следует быть крайне внимательными. Необходимо сразу разобраться, какую форму закон предусматривает для каждой «составляющей» договора. Ведь если сделка касается недвижимости, скорее всего, понадобится государственная регистрация договора. Представим ситуацию: фирмы договорились о продаже помещения цеха и переукомплектации его оборудования. Другими словами, в подписанном соглашении содержались элементы купли-продажи и поставки. Принимая во внимание уже известную нам единую совокупность обязательств, определите, какая форма необходима для каждого из «участвующих» в договоре правоотношений. В данном случае для соглашений купли-продажи недвижимости (предприятия), законом установлена обязательная государственная регистрация договора. Это требование распространяется и на смешанный договор, содержащий элементы регистрационного контракта. При отсутствии такой регистрации весь смешанный договор должен считаться незаключенным, а не только в части обязательств по купле-продаже предприятия (п. 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») внимание В случае, если часть сделки утратила силу, данное обстоятельство не влечет за собой недействительность ее прочих пунктов. Взаимоисключения Другие статьи по теме: - Тщательная подготовка- Альтернативы не может не быть - Договор без НДС - Истина — в суде - Процедура увольнения нарушителя трудового распорядка |
 |